Grondprijzen

De gemeenteraad heeft op 18 december 2024 nieuwe grondprijzen voor 2025 vastgesteld. Deze staan in de Grondprijsbrief (pdf-bestand).

Woningbouw

Ontwikkelingen op de woningmarkt

De woningmarkt verkeert nog steeds in hoogconjunctuur. Prijzen en prijsstijgingen liggen nog steeds hoog, en ook de tekorten en krapte van het aanbod zijn toegenomen. Hierdoor is ook (weer) sprake van flinke overbiedingen. Omdat de betaalbaarheid onder druk staat, veel huishoudens de behoefte hebben aan een ruime woning waar ook voldoende plek is om goed thuis te kunnen werken is er sinds enige jaren een iets sterkere uitstroom vanuit de grote steden naar omliggende gemeenten. De recente plotselinge daling van de huizenprijzen is inmiddels weer tenietgedaan door de flinke prijsstijgingen in vooral de eerste twee kwartalen van 2024. Op termijn zal er, zoals altijd bij economische cycli, wel weer een terugval komen als sprake is van economische neergang. De woningmarkt reageert namelijk altijd (vertraagd) op marktontwikkelingen. De druk op de woningmarkt blijft echter de komende jaren naar verwachting groot. De nieuwbouw blijft naar verwachting nog achter lopen op de groei van het aantal huishoudens, waardoor de vraag groter blijft dan het aanbod.

Waardering woningbouwkavels

De beschikbare particuliere woningbouwkavels betreffen de kavels in Laarveld fase 4 en de kavels in Achtkantmolen/Poorterhof.

De uitgifte van bouwkavels gaat in 2025 van start. De verkoop van de kavels in Laarveld zal plaatsvinden in twee tranches (A en B), waarbij onderdeel A bestaat uit 226 van de in totaal 339 kavels. Ten behoeve van deze uitgifte werd ieder kavel individueel gewaardeerd. Bij de start van de uitgifte van de particuliere bouwkavels worden de prijzen per kavel bekendgemaakt. De prijs van de bouwkavels die het jaar volgend op de eerste taxatie – zoals hierboven omschreven – nog in de verkoop zijn, wordt jaarlijks geïndexeerd.

Gelet op de ontwikkelingen in de bestaande woningmarkt over de periode derde kwartaal 2023 tot en met derde kwartaal 2024, stijgen de grondprijzen met gemiddeld 8%.

Grondprijs sociale huurwoningen

Bij de grondprijzen voor sociale woningbouw zien we een wijziging van -1% tot +6%. De grondprijs voor 2025 voor sociale grondgebonden huurwoningen en appartementen daalt met 1% als de huurprijs onder de 2e aftoppingsgrens ligt en wordt verhoogd met 6% als deze tussen de 2e aftoppingsgrens en de liberalisatiegrens ligt.

Anti-speculatiebeding

Evenals in 2024 geldt het anti-speculatiebeding. Voor nieuwbouwkavels geldt een zelfbewoningsplicht van 3 jaar. Meer hierover en de geboden ontheffingsmogelijkheden, lees je in de grondprijsbrief.

Grondstroken

De grondprijs voor de verkoop van grondstroken bij woningbouw wordt per locatie bepaald op basis van het groenstrokenmodel. Dit model is terug te vinden in Bijlage 2 van de grondprijsbrief. In bepaalde gevallen is verhuur van een grondstrook mogelijk. In de tabel hieronder zijn de huurbedragen aangegeven: 

Huurbedragen voor grondstroken per 1-1-2025

Bedrijventerreinen

Waardering grondprijzen bedrijventerreinen

De residuele grondwaarde wordt bepaald aan de hand van diverse parameters, met name de huurprijs, het bruto aanvangsrendement en de stichtingskosten. Gemiddeld zien we een prijsstijging van 3,7%. Er zijn duidelijke verschillen te zien tussen reguliere bedrijfskavels en grootschaligere kavels op een zichtlocatie. Hierdoor loopt de toename van de prijzen van specifieke kavels in de gemeente Weert uiteen van +2,8% tot +5,0%.

De vastgestelde prijzen tref je aan in de grondprijsbrief. Het percentage voor de erfpacht van gemeentegrond is bepaald op 5,83%.

Grondstroken

De grondprijs voor grondstroken bij bedrijventerreinen is bepaald op € 130,- per m2 en de huurwaarde bedraagt 3,25% van de grondwaarde en is afgerond € 4,25 per m2.

Voor meer info, zie de 'Grondprijsbrief ' (pdf-bestand).