Contact
Lees voor
Grondstroken en grondgebruik
De gemeente Weert heeft verschillende gronden in haar bezit. In bepaalde gevallen kun je een grondstrook kopen of huren. Het komt ook voor dat inwoners zonder overleg een grondstrook van de gemeente in gebruik genomen hebben. Op deze pagina vind je meer informatie over deze onderwerpen.
Grondstroken is grond in de openbare ruimte (vaak openbaar groen) van een beperkte oppervlakte die eigendom is van de gemeente en die direct grenst aan jouw eigen tuin, perceel of woning / bedrijf.
In Weert is er op diverse locaties sprake van gebruik van gemeentegrond. Het meest bekende voorbeeld is dat inwoners/bedrijven gemeentegrond betrekken bij hun eigen perceel of particuliere tuin en het ook als zodanig inrichten.
De gemeente Weert is gestart met het in beeld brengen van gemeentelijke grondstroken die in gebruik zijn bij inwoners/bedrijven van Weert, maar waarvoor geen overeenkomst is gesloten. Wij realiseren ons dat dit niet altijd bekend is bij de gebruiker van de grond. Voor iedere situatie geldt dat we steeds alles inzichtelijk maken en bekijken we hoe we hiermee omgaan, omdat iedere situatie maatwerk vereist. Indien blijkt dat je gemeentegrond gebruikt, neemt de gemeente in eerste instantie het initiatief om afspraken over het grondgebruik te maken.
Contact
Heb je vragen of wil je contact met ons opnemen om met ons in gesprek te gaan? Wij zijn te bereiken van maandag t/m donderdag tussen 09.00 en 13.00 uur via tel. (0495) 575760 of per e-mail: vastgoed@weert.nl
Als je interesse hebt in de aankoop van een strookje grond kun je hiervoor een verzoek indienen. Wij onderzoeken of we de strook gemeentegrond aan jou kunnen verkopen of verhuren.
Wij kijken daarbij onder andere naar de groenstructuur in jouw buurt, de (verkeers-)veiligheid, mogelijk toekomstige ontwikkelingen, logische en rechte kadastrale grenzen en naar de aanwezigheid van kabels, leidingen en/of riolering. Wanneer blijkt dat er geen belemmeringen zijn, kun je de grond kopen of huren. Kun je de grond niet kopen, dan hoor je van ons waarom het niet kan.
De gemeente is echter niet verplicht om over te gaan tot verkoop of verhuur. Het kan dan ook zo zijn dat je de gemeentegrond niet of slechts gedeeltelijk kunt kopen of huren.
Bij de waardering van grondstroken kijken we naar de meerwaarde die de extra aan te kopen grond heeft voor de bestaande woning. Grondstroken met een relatief grote meerwaarde (dicht bij de woning) worden hoger gewaardeerd dan grondstroken met een relatief lagere meerwaarde (verder van de woning verwijderd).
Bij de waardering maken we onderscheid in grondwaarde tussen stedelijk gebied en de dorpen. De grondwaarde is afgeleid van de gemeentelijke grondverkopen in 2021.
In totaal worden vier zones onderscheiden zoals aangegeven in het groenstrokenmodel (zie de afbeelding hieronder).
Stedelijk gebied, prijs per m2
- Zone 1 € 190,- kosten koper
- Zone 2 € 1125,- kosten koper
- Zone 3 € 65,- kosten koper
- Zone 4 € 40,- kosten koper
Kerkdorpen, prijs per m2
- Zone 1 € 155,- kosten koper
- Zone 2 € 105- kosten koper
- Zone 3 € 50,- kosten koper
- Zone 4 € 30,- kosten koper
Bij grondverkoop van grondstroken ten behoeve van nieuwbouw is de basisgrondprijs voor niet-bouwrijpe grond wordt de waarde van iedere nieuw in de verkoop te nemen bouwkavel bepaald door een onafhankelijke, externe deskundige.
Bij grondstroken groter dan 200 m2 kan een taxatie worden verricht. In bijzondere gevallen kan ook een taxatie worden gedaan bij grondstroken kleiner dan 200 m2. Er wordt geen grond verkocht die een belangrijk openbaar karakter heeft.
Groenstrokenmodel
De gegeven maten zijn gemeten vanaf de voorgevel of de zijgevel.
Voor de verkoop van grondstroken bij bedrijventerreinen, niet zijnde uitgeefbare bedrijfskavels, hanteren we voor grondstroken een grondprijs van €125,- per m² kosten koper.
Kosten koper betekent dat notaris- en kadasterkosten en overdrachtsbelasting voor rekening van de koper komen. Dit geldt ook voor de kosten van het vestigen van een opstalrecht indien de eigenaar van kabels, leidingen of andere voorzieningen op of in de grond dit eist.
Ook kosten voor het verleggen van kabels en leidingen en dergelijke komen voor rekening van koper.
Als jij een aanvraag hebt ingediend voor aankoop van gemeentegrond, gaat de gemeente bij het Kadaster na of er kabels en leidingen in de grond liggen. Ook als jij aangeschreven wordt voor onrechtmatig in gebruik genomen gemeentegrond, doet de gemeente eerst onderzoek bij het Kadaster. Jij hoeft hier zelfs niets voor te doen.
De grond wordt opgeleverd in de staat waarin het zich bevindt op het moment van de aankoop.
De aankoop van gemeentegrond heeft invloed op de WOZ-waarde vanaf het jaar volgend op het jaar van aankoop. In dat jaar zal jouw perceel op basis van de nieuwe objectgegevens (dus inclusief de door jou gekochte strook gemeentegrond) opnieuw gewaardeerd worden aan de hand van de dan geldende marktwaarde. Afhankelijk van deze marktwaarde stijgt (bij een aantrekkende markt) of daalt (bij een dalende markt) de WOZ-waarde van jouw woning en betaal jij meer of minder onroerend zaakbelasting.
De bouwmogelijkheden die ontstaan door aankoop van gemeentegrond, zijn afhankelijk van de bestemming die volgens het ter plaatse geldende bestemmingsplan op de grond rust. De te verkopen grond heeft vaak de bestemming ‘groen’ of ‘verkeer’. Het bebouwen van deze grond is dan volgens het bestemmingsplan vaak niet toegestaan. Bebouwing is pas mogelijk na een wijziging van het bestemmingsplan. Heb je een grondstrook gekocht, dan verandert de bestemming niet direct. Aankoop van grondstroken leidt formeel dus niet tot vergroting van de bouwmogelijkheden. Indien je op het gekochte wil bouwen, of de oppervlakte mee wil laten tellen in de berekening van de procentuele bebouwingsgraad, dan moet hiervoor een bestemmingsplanwijziging plaatsvinden of een vrijstellingsprocedure worden gevoerd. De bestemming wijzigt pas bij de reguliere herziening van het bestemmingsplan. Indien je een wijziging van de bestemming op korte termijn wenst dan kunt je dit op eigen kosten doen.
Grondstroken worden in principe alleen verkocht aan de eigenaar van een aangrenzend perceel, omdat het ongewenst is dat versnippering van eigendom optreedt in verband met eventuele toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen.
In bepaalde gevallen is verhuur of bruikleen van een grondstrook mogelijk. De jaarlijkse huurprijs wordt afgeleid van de grondwaarde van de strook, zoals vermeld in vraag 9.
Huurbedragen per jaar voor grondstroken per 1-1-2022
- Perceeloppervlakte tot en met 20 m2 in het voorerfgebied in bruikleen: € 0,-.
- Perceeloppervlakte tot en met 10 m2 in het achtererfgebied in bruikleen : € 0,=
In geval van huur
- Perceeloppervlakte tot en met 50 m2: € 75,-
- Perceeloppervlakte 51 - 100 m2: € 100,-
- Perceeloppervlakte meer dan 100 m2: € 150,-
De huurprijzen zijn afgeleid van een mix van zone 3 (geel) en zone 2 (groen) en het geldende percentage van 3,25%.
Ook bij verhuur van grondstroken bij bedrijventerreinen wordt bij het bepalen van de huurprijs uitgegaan van een grondwaarde ter hoogte van € 130,- per m2. De huurwaarde bedraagt 3,25% van deze grondwaarde.
Er vindt in dat geval een vooroplevering ter plekke plaats en wordt een afspraak gemaakt over het tijdstip waarop de grond weer beschikbaar wordt gesteld aan de gemeente.
Je moet de situatie dan terugbrengen naar de oorspronkelijke kadastrale perceelsgrens. De grond moet schoon (zonder bouwwerken, verharding, bestrating, beplanting, (groen)erfafscheiding etc.) opgeleverd worden aan de gemeente. De gemeente zal de grondstrook als zijnde (onderdeel van) openbare grondstrook onderhouden.
De gemeente heeft op dit moment geen landbouwgrond voor pacht beschikbaar.
Adoptiegroen is gemeentelijk groen, dat door particulieren of bedrijven wordt onderhouden. Het kan zelfs zijn dat ook de inrichting met groen door particulieren of bedrijven is gedaan. Adoptiegroen heeft en behoudt een openbaar en groen karakter en publieke functie. Inrichting gebeurt door, of in overleg met, de gemeente. Adoptie kan worden gedaan door één of meerdere personen (gezamenlijk).
Wanneer je interesse hebt in het onderhouden/adopteren van een strookje grond kun je hiervoor een verzoek indienen. Wij onderzoeken of dan of dit mogelijk is.
Wij kijken daarbij onder andere naar:
- Het openbare karakter van de inrichting
- De begrenzing van de groenstrook. De te onderhouden groenstrook grenst in principe niet aan het eigendom van degene, die gaat onderhouden en vormt als dusdanig geen onderdeel van de particuliere tuin.
- Functie van de grondstrook. Grondstroken zoals hondenuitlaatplaatsen en speelplekken komen niet voor adoptie in aanmerking.
- Verkeersveiligheid en sociale veiligheid.
Als de gemeente constateert dat jij gemeentegrond in gebruik hebt genomen, beoordeelt de gemeente of je de grond kunt kopen of huren. De gemeente kan jou dan een voorstel doen, zodat jij de grond kunt kopen of huren.
Als dit niet mogelijk is, vraagt de gemeente jou de grond te ontruimen en weer aan ons ter beschikking te stellen. Je moet de situatie dan terugbrengen naar de oorspronkelijke kadastrale perceelsgrens. De grond moet schoon (zonder bouwwerken, verharding, bestrating, beplanting, (groen)erfafscheiding etc.) opgeleverd worden aan de gemeente. De gemeente zal de grondstrook als zijnde (onderdeel van) openbare grondstrook onderhouden.
De gemeente is echter niet verplicht om over te gaan tot verkoop of verhuur. Het kan dan ook zo zijn dat u de in gebruik genomen gemeentegrond niet of slechts gedeeltelijk kunt kopen of huren en de grond voor het overige gedeelte dient te ontruimen en weer ter beschikking van de gemeente dient te stellen.
Als een strook gemeentegrond zich langs meerdere percelen uitstrekt, wordt de grond alleen verkocht nadat vaststaat dat de gehele strook kan worden overgedragen. Het kan ook dat de gemeente toch akkoord gaat om een deel van de strook te verkopen. Of het verkopen van een deel van een strook mogelijk is, bekijkt de gemeente per individuele situatie.
Als de gemeente heeft geconstateerd dat je gemeentegrond in gebruik hebt en je hebt geen belangstelling hebt voor de aankoop of huur van de gemeentegrond en er geen sprake is van verjaring, dan moet jij de grond ontruimen en weer beschikbaar stellen aan de gemeente. Jij moet de situatie dan terugbrengen naar de oorspronkelijke kadastrale perceelsgrens. De grond moet schoon (zonder bouwwerken, verharding, bestrating, beplanting, (groen)erfafscheiding etc.) opgeleverd worden aan de gemeente. De gemeente zal de grondstrook als zijnde (onderdeel van) openbare grondstrook onderhouden.
Omdat er in de afgelopen jaren steeds meer gemeentegrond in gebruik is genomen, is het belangrijk voor de gemeente hier nu iets tegen te doen. De gemeente wil namelijk elk gebruik van gemeentegrond goed regelen. Op dit moment zijn met sommige grondgebruikers wel afspraken gemaakt en met anderen niet. Deze regels en afspraken moeten voor iedereen gelijk zijn.
De gemeente onderzoekt welke stukken gemeentegrond de afgelopen jaren al dan niet ten onrechte in gebruik zijn genomen. Door luchtfoto’s over kadastrale kaarten te leggen, komt naar voren dat het gebruik van het gemeentelijk perceel bij een eigenaar van een aangrenzend perceel ligt.
Daarnaast hebben medewerkers van de gemeente in sommige gevallen ter plaatse vastgesteld of er sprake is van gebruik van gemeentegrond zonder toestemming.
Dit is een zaak tussen jou en de verkopende partij. De gemeente houdt zich hier afzijdig van. De gemeente is namelijk geen partij geweest in de aankoop/verkoop tussen jou en de vorige bewoner. De gemeente concentreert zich alleen op hoe de situatie op dit moment is en kijkt of jij gemeentegrond in gebruik hebt, ook al ben jij niet degene die begonnen is met het gebruik van de gemeentegrond.
De gemeentegrond is en blijft gemeentelijk eigendom. Het eventuele slechte onderhoud staat los van het terugvorderen of de mogelijke verkoop of verhuur aan jou. Als jij klachten hebt over het slechte onderhoud, kun je contact opnemen met de gemeente. Dit is geen reden om de gemeentegrond zonder toestemming in gebruik te nemen. Voor het melden van een klacht ga je naar weert.nl/melding.
De rechtspraak over verjaring wordt steeds strenger. Er is daardoor niet zo snel meer sprake van verjaring. Je dient bovendien zelf door middel van bewijs aan te tonen dat er sprake zou zijn van verjaring. De Hoge Raad heeft een uitspraak gedaan, waardoor het voor overheden mogelijk wordt om een schadevergoeding te eisen indien de gemeente haar eigendom kwijtraakt door verjaring.
Opmerkingen over deze pagina?